中國經(jīng)濟網(wǎng)北京7月4日訊（記者 李方） 中指研究院今日發(fā)布《2024上半年中國住房租賃市場總結(jié)與展望》報告稱，2024年上半年，受宏觀經(jīng)濟運行承壓、居民收入預(yù)期下行、保障性租賃住房入市供應(yīng)等因素影響，住房租賃市場運行面臨一定壓力。根據(jù)中指50城住宅租賃價格指數(shù)，上半年，全國重點50城住宅平均租金累計下跌0.90%；月度來看，住宅租金波動呈季節(jié)性特征，但春節(jié)后和年中畢業(yè)季租金上漲動力相對有限。分梯隊來看，一線、二線、三四線代表城市上半年租金累計均下跌。

  中指研究院2024年中租客調(diào)查結(jié)果顯示，高學(xué)歷青年人是租賃市場主要客群。2024年上半年，受市場租金下跌影響，租客選擇增多，64%的受訪租客在租約到期后計劃換租，首要原因為“市場租金下跌，可以租到更便宜的房子”。在目前租住集中式公寓的租客中，僅31%未來仍計劃租住集中式公寓，集中式公寓面臨“留客難”挑戰(zhàn)。

  保障性租賃住房發(fā)展方面，根據(jù)重點城市公布的年度保障性租賃住房籌集計劃，2024年保障性租賃住房計劃籌集規(guī)模較去年有所減少，但絕對量仍保持較高水平，且各城市積極籌集保障性租賃住房，部分城市已接近完成年度目標。2024年一季度，已上市保障性租賃住房公募REITs核心財務(wù)指標表現(xiàn)穩(wěn)健，底層項目出租率均維持在90%以上。3支保障性租賃住房REITs集中發(fā)布擴募公告，多家企業(yè)宣布啟動保障性租賃住房REITs申報工作，保障性租賃住房REITs市場呈現(xiàn)“首發(fā)+擴募”雙輪驅(qū)動格局。

  報告稱，短期來看，住房租賃市場既有機遇也有挑戰(zhàn)。2024年下半年，租金仍有下行預(yù)期，疊加保障性租賃住房供應(yīng)仍處高位，市場競爭加劇，長租公寓項目運營面臨挑戰(zhàn)；但同時，隨著市場資產(chǎn)價格持續(xù)回落，疊加各地積極出臺消化存量的相關(guān)政策，長租公寓企業(yè)迎來輕資產(chǎn)管理輸出或重資產(chǎn)低成本獲取優(yōu)質(zhì)資源的市場機遇。